Sep 4, 2026 · 21 min · 16 segments
Peu d’annonces et une forte demande… Chaque jour en France, le marché locatif se change un peu plus en far-west. L’offre de petites surfaces à louer s’est effondrée dans les grandes villes mais pas…
Sébastien ThomasGuest
Delphine DenuitGuestAlors à la fin de cet épisode de code source, vous nous direz tous les deux pourquoi cette situation pourrait un peu s'améliorer d'ici les prochains mois.
Delphine, il faut d'abord préciser que la crise du logement n'est pas nouvelle, elle remonte à plusieurs décennies.
Oh Oui, elle remonte même à plus d'un siècle, depuis la forte croissance démographique du pays à la fin du XIXᵉ.
Dans les années 50, il manquait déjà quatre millions de logements en France.
Plus récemment, la crise s'est ravivée dans les années 2000 et post Covid avec l'effondrement du nombre de réservations et de construction de logements neufs La hausse des coûts des matériaux, notamment suite à la guerre en Ukraine et maintenant au Moyen-Orient, a fait flamber les prix.
Sébastien Thomas, en 2021 et 2022, après la crise Covid, le marché de la location se détend subitement.
Tout simplement parce que les taux d'intérêt des prêts immobiliers s'effondrent.
Résultat : le marché immobilier sur l'ancien s'est emballé avec énormément de ventes puisque sur Paris, il suffisait euh de vingt-quatre heures pour pouvoir vendre un logement.
Donc résultat, beaucoup de locataires sont devenus propriétaires et ont donc libéré leur location, ce qui a permis de remettre plusieurs milliers de logements sur le marché.
Il y a de moins en moins de locataires qui peuvent se permettre d'acheter et donc ils restent plus longtemps dans leur location.
Et Delphine, en parallèle, il n'y a pas eu assez de logements neufs construits ces dernières années pour pallier ce problème.
Beaucoup de maires ne sont pas favorables à plus de constructions dans leurs communes parce que ça voudrait dire investir plus dans les transports, créer des crèches, des écoles, alors qu'elles sont évidemment déjà très endettées.
Alors à la fin de cet épisode de code source, vous nous direz tous les deux pourquoi cette situation pourrait un peu s'améliorer d'ici les prochains mois.
Delphine, il faut d'abord préciser que la crise du logement n'est pas nouvelle, elle remonte à plusieurs décennies.
Oh Oui, elle remonte même à plus d'un siècle, depuis la forte croissance démographique du pays à la fin du XIXᵉ.
Dans les années 50, il manquait déjà quatre millions de logements en France.
Plus récemment, la crise s'est ravivée dans les années 2000 et post Covid avec l'effondrement du nombre de réservations et de construction de logements neufs La hausse des coûts des matériaux, notamment suite à la guerre en Ukraine et maintenant au Moyen-Orient, a fait flamber les prix.
Sébastien Thomas, en 2021 et 2022, après la crise Covid, le marché de la location se détend subitement.
Tout simplement parce que les taux d'intérêt des prêts immobiliers s'effondrent.
Résultat : le marché immobilier sur l'ancien s'est emballé avec énormément de ventes puisque sur Paris, il suffisait euh de vingt-quatre heures pour pouvoir vendre un logement.
Donc résultat, beaucoup de locataires sont devenus propriétaires et ont donc libéré leur location, ce qui a permis de remettre plusieurs milliers de logements sur le marché.
Il y a de moins en moins de locataires qui peuvent se permettre d'acheter et donc ils restent plus longtemps dans leur location.
Et Delphine, en parallèle, il n'y a pas eu assez de logements neufs construits ces dernières années pour pallier ce problème.
Beaucoup de maires ne sont pas favorables à plus de constructions dans leurs communes parce que ça voudrait dire investir plus dans les transports, créer des crèches, des écoles, alors qu'elles sont évidemment déjà très endettées.
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