[VN] Mua bán bất động sản bằng vàng: Khung pháp lý điều chỉnh và những rủi ro phát sinh

Vàng không phải là phương tiện thanh toán hợp pháp tại Việt Nam.

Một trong những nguyên tắc nền tảng của hệ thống pháp luật tiền tệ Việt Nam là trên lãnh thổ Việt Nam, đồng Việt Nam là phương tiện thanh toán hợp pháp duy nhất, trừ các trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép.

Nghị định số hai mươi tư hai ngàn không trăm mười hai NDCP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số hai trăm ba mươi hai hai ngàn không trăm hai mươi lăm NDCP quy định rõ việc sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán là hành vi vi phạm pháp luật.

Đồng thời, pháp lệnh ngoại hối cũng yêu cầu các giao dịch, thanh toán, báo giá, niêm yết giá và ghi nhận nghĩa vụ trên lãnh thổ Việt Nam phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam, trừ các trường hợp ngoại lệ do Ngân hàng nhà nước cho phép.

Chính vì vậy, nếu doanh nghiệp bất động sản trực tiếp nhận vàng để thanh toán tiền mua nhà hoặc ghi nhận giá trị căn hộ bằng vàng thì giao dịch đó sẽ đối mặt với rủi ro pháp lý rất lớn.

Đây cũng là lý do mô hình được Vinhomes công bố được thiết kế theo hướng khách hàng trước tiên bán vàng cho một đơn vị kinh doanh vàng có đủ điều kiện hoạt động, sau đó nhận tiền đồng Việt Nam và dùng khoản tiền này để thanh toán cho bất động sản.

Trong cấu trúc đó, Vinhomes chỉ nhận tiền đồng Việt Nam và hợp đồng mua bán bất động sản vẫn được ghi nhận hoàn toàn bằng tiền đồng Việt Nam.

Nếu được triển khai đúng theo cơ chế này, về nguyên tắc giao dịch vẫn nằm trong khuôn khổ pháp luật hiện hành, bởi vàng không còn đóng vai trò phương tiện thanh toán mà chỉ là tài sản được khách hàng chuyển đổi thành tiền trước khi tham gia giao dịch bất động sản.